Адрес для входа в РФ: exler.world
А в Испании-то, оказывается, социализм!
14.07.2020 10:22
14703
Комментарии (80)
Увидел в телеграм-канале "Каталонский карантин" коротенькую заметку, глазам своим не поверил, пошел читать оригинал - "Colau amenaça amb expropiar uns 200 pisos buits si no es lloguen" ("Колау грозит экспроприировать 200 квартир, если они не будут сданы").
Что пишут в оригинале. Городской совет Барселоны направил 194 запроса 14 крупным арендодателям по поводу того, что если они не сдадут в аренду пустующие квартиры, то муниципальное правительство их экспроприирует. Кстати, самый крупный держатель пустующих помещений - это государственный "плохой банк" Sareb, который был создан для того, чтобы в него сливать различные "токсичные" активы.
Имеет ли право руководство Барселоны экспроприировать пустующее жилье, которое собственник (речь, конечно, идет только о компаниях) не сдает? Оказывается - да, имеет. Любой собственник обязан заносить пустующие помещения в специальный Реестр каталонского жилищного агентства. Этот закон был принят по предложению "Группы по борьбе с домогательством и жилищной дисциплиной" (la Unitat Antiassetjament i de Disciplina de l'Habitatge). И его нарушение считается очень серьезным и влечет за собой огромные штрафы.
Экспроприировать пустующие и не сдающиеся помещения городской совет имеет право по "Закону о праве на жилье в Каталонии". Более того, как выяснилось, как минимум 6 домов по этому закону уже были экспроприированы, и еще 4 находятся в процессе экспроприации.
Ну а сейчас Ада Колау размахивает во все стороны эпидемией и требует решительных мер, потому что, мол, ситуация обострилась, как никогда. Владельцы помещений в месячный срок должны решить эту проблему, а если они этого не сделают, то сначала будут штрафы, а потом объявят, что здесь нарушена "Социальная функция собственности", после чего начнут процесс экспроприации (также владельцам может быть предложено самостоятельно передать эти помещения городу).
Как вам такое, Холмс? Это же, мать его, гребаный социализм! С какого бодуна городской совет решает, как я, частный собственник, распоряжаюсь своими помещениями? Пустые они стоят, биткоины я там майню или еще что? С какой стати я обязан сдавать эти помещения, если они пустуют? И это при наличии совершенно изумительных испанских законов, при которых арендатор может с легкостью послать арендодателя, перестать ему платить, а арендодатель потом потратит кучу времени и денег на суды и выселять недобросовестного арендатора будет минимум год?
Прелестно, просто прелестно!
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Возвращайтесь, Алекс. Возвращайтесь.
Мы к Вам, профессор и вот по какому вопросу (с)
С какого бодуна городской совет решает, как я, частный собственник, распоряжаюсь своими помещениями?
Если помещение занесено в реестр в качестве арендной площади – оно именно так и должно использоваться (выше mariupol1963 более подробно разъяснил этот момент, включая все выгоды собственника от такой застройки).
Если же вместо этого помещение пустует или используется не по указанному в реестре назначению – оно не только зря занимает городскую землю, но и вообще ситуация попахивает "отмывочным вариантом". И к такому собственнику неизбежно придут с вопросами.
Это же, мать его, гребаный социализм!
В условиях, когда для некоторых групп бизнеса деньги потеряли свою ценность это очень верное решение. Банк или фонд могут скупить целый город и удвоить цены жилья/аренды. Как они сейчас это делают в различных отраслях производства с фьючерсами.
Как тут много владельцев доходных домов!
Я не знаю как в Испании, а в Гамбурге тоже есть нечто подобное.
На первый взгляд коммунизм, Швондер и т.п.
На самом деле речь идет только о "доходных домах". Т.е. недвижимость, предназначеной только для сдачи в наем.
Город берет меньший налог за такие дома. Ну и другие плюшки.
Да и никто не "национализирует". Если владелец в течении 3 лет не сдает там квартиры, то город, по решению суда, принимает на себя управление этим домом.
Т.е. проводит в порядок и сдает жилье.
Доход поступает владельцу!
Правда после выплаты всех затрат, которые понес город 😄
Так что, владельцы квартир, можете выдохнуть, Швондер не придет.
Я не знаю как в Испании, а в Гамбурге тоже есть нечто подобное.
На первый взгляд коммунизм, Швондер и т.п.
На самом деле речь идет только о "доходных домах". Т.е. недвижимость, предназначеной только для сдачи в наем.
Город берет меньший налог за такие дома. Ну и другие плюшки.
Да и никто не "национализирует". Если владелец в течении 3 лет не сдает там квартиры, то город, по решению суда, принимает на себя управление этим домом.
Т.е. проводит в порядок и сдает жилье.
Доход поступает владельцу!
Правда после выплаты всех затрат, которые понес город 😄
Так что, владельцы квартир, можете выдохнуть, Швондер не придет.
Если все обстоит именно так, то беру свои слова, сказанные выше, обратно.
Всё же следующая стадия капитализма это социализм, только эволюционным путем - там налоги 40%+, там для аренды риелторы обязаны держать определенный объем дешевого "социального" жилья для малообеспеченных, там можно посмотреть налоговую декларацию соседа, который ездит на подозрительно дорогой машине. Такими мелкими шажками и проходят дистанцию.
А вы ожидали что-то другого от пламенной коммунистки-сквоттерши?
Да уж, прелестная история!
Немного оффтопика. ДТП с участием машины Ефремова обрастает новыми деталями по которым уже очевидно, что это была подставная авария.
На видео с проехавшей мимо машины видно, что вокруг машины Ефремова орудует целая бригада подставлял. Зачем они открыли двери и залезли в машину? С водительского места выходит силуэт в красной футболке. Похоже задача этих людей зачистка следов и оставление нужных улик. Нигде на видео так и не нашли, чтобы Ефремов выходил из своей машины.
Сергей Асланян автообозреватель "Эха" о Ефремове - классическая спецоперация, подстава как с Машеровым:
На канале Елены Васильевой идет гражданское расследование. На канал еще много видео с разбором аварии.
Когда врачи скорой увозили Захарова он был в сознании, разговаривал и не был состоянии шока. Опять же по словам врачей состояние было не угрожающее жизни и они были очень удивлены узнав потом, что Захаров умер в больнице. В больнице Захаров умер через 5.5 часов от потери крови. Как такое вообще возможно в условиях больницы? В больнице добили Захарова.
Немного оффтопика. ДТП с участием машины Ефремова обрастает новыми деталями по которым уже очевидно, что это была подставная авария.
На видео с проехавшей мимо машины видно, что вокруг машины Ефремова орудует целая бригада подставлял. Зачем они открыли двери и залезли в машину? С водительского места выходит силуэт в красной футболке. Похоже задача этих людей зачистка следов и оставление нужных улик. Нигде на видео так и не нашли, чтобы Ефремов выходил из своей машины.
Сергей Асланян автообозреватель "Эха" о Ефремове - классическая спецоперация, подстава как с Машеровым:
На канале Елены Васильевой идет гражданское расследование. На канал еще много видео с разбором аварии.
Когда врачи скорой увозили Захарова он был в сознании, разговаривал и не был состоянии шока. Опять же по словам врачей состояние было не угрожающее жизни и они были очень удивлены узнав потом, что Захаров умер в больнице. В больнице Захаров умер через 5.5 часов от потери крови. Как такое вообще возможно в условиях больницы? В больнице добили Захарова.
В больнице Захаров умер через 5.5 часов от потери крови. Как такое вообще возможно в условиях больницы?
Спекуляция жильем ведёт к росту цен и с ней борются с разным успехом везде. Это сплошь и рядом один из основных пунктов избирательной кампании. Обычно не так экстремально, как в Испании, впрочем. Больше налогами.
Как будет по-каталонски "Я к Вам, профессор, и вот по какому делу..."?
Прелестно, просто прелестно!
все, пора бежать от "красной звезды" к староверам в Бразилию.
Да уж. Я, конечно, понимаю, что законодательство и здравый смысл зачастую никак не соприкасаются, но это уже, кажется, некоторый перебор.
А ненене. Такого п...ца даже при Совке не было. Отнять частный дом можно было, но только за какие-то преступления, где конфискация предусмотрена.
Отнять частный дом можно было,
А ненене. Такого п...ца даже при Совке не было. Отнять частный дом можно было, но только за какие-то преступления, где конфискация предусмотрена.
Мои дедушка с бабушкой перехали из Узбекистана во Львов году так в 56-м. И построили частный дом. Потом в "Перце" выдали заметку с лейтмотивом: "Как на зарплату врача и фельдшера можно построить частный дом?" Указали их фамилии, адрес. Было уже готово решение райисполкома не только о конфискации дома, но и было подготовлено решение кому этот дом передать. Бабушка вспоминает, что приходили уже жильцы и осматривали жилплощадь, куда они заселяться будут. Правда удалось вовремя получить спавку из Узбекистана о том, что перед переездом они продали дом, и поэтому были средства на постройку дома во Львове. Но задать вопрос "а откуда деньги" и забрать что угодно могли запросто.
да вроде, как раз в европах и любопытствуют, откель багатый-то такой..?
а спишь ли спокойно..?
а спишь ли спокойно..?
Спрашивают откель денежки взял, если очень много налом на свой счёт кладешь. Ещё спрашивают о том заплатил ли ты налоги в стране, откуда тебе деньги перевели. Нужно же как-то бороться с отмыванием денег.
Но вот вопрос о том откуда у работающего человека, даже двоих, деньги на постройку дома, никто не задаёт.
Но вот вопрос о том откуда у работающего человека, даже двоих, деньги на постройку дома, никто не задаёт.
хижины настолько подешевели..?
Или зарплаты у работающих настолько приличные, что взять ипотеку и купить или построить дом, вполне по карману.
Хищение социалистической собственности;)
ну, т. е., "законность" происхождения средств общественность всё-таки волнует и "проверять" это невзирая на "свободы" не особо-то стесняются..?
И при этом сдачу через AirBnb запретили же вроде, так? Офигительная позиция.
Честно говоря мне тоже совершенно не ясно какое дело администрации до наполненности моей собственности при условии, что я плачу все налоги. Недополучают в бюджет налога на прибыль?
Честно говоря мне тоже совершенно не ясно какое дело администрации до наполненности моей собственности при условии, что я плачу все налоги. Недополучают в бюджет налога на прибыль?
Я как собственник недвижимости в Испании могу сказать следующее. Я её не сдаю, мне там нравится самому проводить время и я брезгую пускать чужих людей. Налогом на доход, хотя реального дохода у меня нет, меня все равно облагают. В Испании есть налог на доход на собственника недвижимости нерезидента, который тот оплачивает вне зависимости от того сдаёт он её или нет. Наверное если бы сдавал, то налог был бы выше, а это вроде минималки. Не погружался в эту тему, мои интересы перед налоговой представляет Abaco Advisers, они высчитывают каждый год размер налога, подают декларацию и оплачивают налог с моего счета в банке.
Но с какого хрена я должен отдать свою недвигу государству, если я её не сдаю?? Я не хочу сдавать! Я хочу сам там жить по 3 месяца каждые полгода. Я не виноват, что сейчас не пускают из-за карантина в Испанию. Если бы пустили, то завтра бы же вылетел в родную Аликанту.
Но с какого хрена я должен отдать свою недвигу государству, если я её не сдаю?? Я не хочу сдавать! Я хочу сам там жить по 3 месяца каждые полгода. Я не виноват, что сейчас не пускают из-за карантина в Испанию. Если бы пустили, то завтра бы же вылетел в родную Аликанту.
и я брезгую пускать чужих людей
Не. На меня как на физика. Значит я не внимательно прочитал и могу быть спокоен. А против окупасов у меня подключена сигнализация Prosegur, надеюсь поможет 😄
Не. На меня как на физика. Значит я не внимательно прочитал и могу быть спокоен. А против окупасов у меня подключена сигнализация Prosegur, надеюсь поможет 😄
Кому разобраться с налогами - обращайтесь в Abaco Advisers!
Prosegur - ваш дом под присмотром!
Хотите прикупить недвижимость в Испании - Аликанте, лучший выбор!
:))))
Вопрос сдачи квартир с точки зрения государства, это исключительно вопрос налогов.
Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.
Поэтому в некоторых странах действительно придумывают налог на пустующие помещения. Кто-то тут про Францию писал. По сведениям тети Глаши, во Франции собственник в любом случае платит налог на недвижимость.
Если сам живет в этой квартире, то еще платит налог на проживание.
Если не живет, а сдает, то платит налог на доход, полученный от сдачи внаем, а налог на проживание государству платит арендатор.
Если же квартира стоит пустая, то государство недополучает налог на проживание, его душит жаба и оно придумало налог на пустующие жилища.
Единственное, сильно сомневаюсь, что налог равен годовой сумме аренды, надо покопаться в интернете, но это уж что-то varabod825 погорячился, мне кажется...
Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.
Поэтому в некоторых странах действительно придумывают налог на пустующие помещения. Кто-то тут про Францию писал. По сведениям тети Глаши, во Франции собственник в любом случае платит налог на недвижимость.
Если сам живет в этой квартире, то еще платит налог на проживание.
Если не живет, а сдает, то платит налог на доход, полученный от сдачи внаем, а налог на проживание государству платит арендатор.
Если же квартира стоит пустая, то государство недополучает налог на проживание, его душит жаба и оно придумало налог на пустующие жилища.
Единственное, сильно сомневаюсь, что налог равен годовой сумме аренды, надо покопаться в интернете, но это уж что-то varabod825 погорячился, мне кажется...
Вопрос сдачи квартир с точки зрения государства, это исключительно вопрос налогов.
Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.
Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.
Вы же сами заметили, что некоторые налоги - типа налога на землю или на недвижимость, собственник платит независимо от того, сдал он жилье или нет. Подоходный налог собственник платит именно с дохода, полученного от аренды. О налоге на проживание я слышу впервые, возможно во Франции есть такой налог.
Но это меньшая из ваших ошибок.
Вы свели государство к аппарату сбора налогов, хотя основная функция государства скорее обеспечить социальный мир в обществеб а сбор налогов вызван просто необходимость финансово обеспечить выполнение этой задачи.
Я как собственник в Испании могу сдать жилье за три копейки (например друзьям) и соответственно с меня и налогов с гулькин нос (или другое подобное)? Или и тут ограничения есть?
хотя основная функция государства скорее обеспечить социальный мир в обществеб а сбор налогов вызван просто необходимость финансово обеспечить выполнение этой задачи.
Не в сказочных. Просто у каждого свой способ сохранения мира: у кого-то это попытка найти компромис, у кого-то - просто убить всех несогласных. "кто любит дыню, а кто арбуз, а кто - свиной хрящик."
Погорячился 😄 на самом деле налог на пустующее жилье во Франции примерно равен налогу, который платил бы хозяин, если бы он сдавал это жилье.Налог на проживание практически не имеет отношения, он зависит от доходов жильца, больше половины населения его не платит, и в течение трех лет его вообще собираются отменить, ибо больше нигде на Западе такого нет.
Я как собственник в Испании могу сдать жилье за три копейки (например друзьям) и соответственно с меня и налогов с гулькин нос (или другое подобное)? Или и тут ограничения есть?
Хотя предполагаю, что если это действительно три копейки и будет выявлен какой-то умысел...
С другой стороны, вы вообще можете бесплатно предоставить свое жилье друзьям, например, и никто не должен ничего сказать.
Вопрос сдачи квартир с точки зрения государства, это исключительно вопрос налогов.Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.Не всегда. В Израиле, например, существует потолок арендной платы, ниже которой собственник жилья не платит налог. Если же арендная плата выше этого потолка, то он платит налог, но очень маленький. В реальности же, подавляющее большинство собственников не платит никаких налогов, либо в рамках существующего закона, либо просто не платят. Поэтому цель заставить владельцев сдавать жильё, как я написал выше, - это увеличить предложение и снизить цены, то есть всё в интересах квартиросъемщиков. Реальность на рынке, правда, мягко скажем несколько отличается от планов.
То заставляют дома сидеть. То, наоборот, квартировладельцев цены снижать.
И все с заботой о людях, все с заботой о людях!
На бензин бы акцизов брали меньше, вот людям бы и помощь была.
Вопрос сдачи квартир с точки зрения государства, это исключительно вопрос налогов.Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.Это сильно упрощенная и неверная версия.Вы же сами заметили, что некоторые налоги - типа налога на землю или на недвижимость, собственник платит независимо от того, сдал он жилье или нет. Подоходный налог собственник платит именно с дохода, полученного от аренды. О налоге на проживание я слышу впервые, возможно во Франции есть такой налог.Но это меньшая из ваших ошибок.Вы свели государство к аппарату сбора налогов, хотя основная функция государства скорее обеспечить социальный мир в обществеб а сбор налогов вызван просто необходимость финансово обеспечить выполнение этой задачи.
Хотя, конечно, если это как-то тешит ваше эго, то пожалуйста, можете писать оценочные суждения, поскольку ваше мнение мне настолько безразлично, что н коем образом не может повлиять на мою самооценку.
Тем не менее, если вы человек любознательный, вот вам объяснение налога на проживание во Франции, который там называется Taxe d'Habitation.
Taxe d'habitation
Vérifié le 01 janvier 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
La taxe d'habitation est un impôt local qui dépend des caractéristiques de votre logement, de sa localisation et de votre situation personnelle (revenus, composition du foyer...) au 1er janvier. Vous devez la payer si vous êtes propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit de votre habitation principale. Vous devrez également la payer pour votre résidence secondaire, si vous en avez une. Vous pouvez bénéficier d'exonération dans certains cas.
Как человек, несомненно, образованный, вам не составит труда прочитать на французском (ну или перевести через один из интернет-сервисов перевода)
поскольку ваше мнение мне настолько безразлично, что н коем образом не может повлиять на мою самооценку.
Не очень понял, кто вас наделил правом оценивать степень моих ошибок.
Однако испанцы каких-то мутных людей умудряются выбирать или ставить на ключевые должности. И при этом Испания пока как-то живёт, даже остаётся страной первого мира.
А вдруг на самом деле ситуация с такими выбранными чиновниками вовсе не столь уж редка, просто именно в Испании мы обзавелись собственным корреспондентом?
Ну как тебе сказать, вот я живу в Германии и пока не слышал или не сталкивался с чем-то наподобие того испанского дебилизма по части жилья. У немцев даже масочный режим вполне нормальный: только в помещениях и общественном транспорте.
Ну как тебе сказать, вот я живу в Германии и пока не слышал или не сталкивался с чем-то наподобие того испанского дебилизма по части жилья.
А вы ознакомьтесь с новым регулированием цен на аренду жилья в Берлине, из той же оперы ария.
В Берлине красные очень хотели подобное устроить.
Ну как тебе сказать, вот я живу в Германии и пока не слышал или не сталкивался с чем-то наподобие того испанского дебилизма по части жилья
В Германии этот вопрос относится к юрисдикции местных властей, и очень зависит от того, насколько остро стоит жилищный вопрос. В некоторых городах и землях предусмотрены ощутимые штрафы (до 100000 евро), если жилпощадь пустует долгое время. В Гамбурге и Берлине в крайних случаях возможна даже временная конфискация и принудительная сдача в найм.
Ну как тебе сказать, вот я живу в Германии и пока не слышал или не сталкивался с чем-то наподобие того испанского дебилизма по части жилья.
Выселить человека из квартиры, если он отказывается выезжать - только по решению суда. Оплата комуналки: вода, канализация, уборка территории, оплата света в подъезде, уборка подъезда, уход за газоном, часто отопление (если в квартире не установлен отдельный котел) . за все платит арендодатель. Обычно в договоре написано, что квартировъемщик платит предоплату за комуналку. Но если он на это забил, то арендодателю не остается ничего другого, кроме как платить самому и потом через суд снимать это с квартиросъемщика. Входить в жилье в отсвие квартиросъемщика вы права не имеете. Вы даже не имеете права иметь ключи от двери в сданную квартиру или в сданный дом - это "личное пространство" квартиросъемщика.
А в качестве "подушки" безопасности у вас есть только залог, который ограничен 3 месячными квартплатами без комунальных платежей.
О мелочах, типа того, что параграфы об "отсутвии ремонта", прописанные в договоре, стали недействительными, и арендодатель обязан раз в сколь-то лет ремонтировать квартиру, я даже и не упоминаю.
Интересно а каков критерий "пустующая"? Может по критерию Королевский дворец станет пустующим, ибо там маловато людей на квадратный метр 😄
Мы к Вам, профессор, вот по какому делу! Мы, управление нашего дома, пришли к Вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома!
Общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах.
Общее собрание просит вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой. И от смотровой также.
Общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах.
Общее собрание просит вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой. И от смотровой также.
Вчера на Красной площади был задержан гражданин N, задумчиво рассматривавший Кремль...
Свято место не любит пустоты.
Задушенный (ну типа) социализм на просторах СНГ дает свои всходы в неожиданных местах.
Задушенный (ну типа) социализм на просторах СНГ дает свои всходы в неожиданных местах.
А как определить - пустует помещение или нет? А если я там велосипед или зимнюю резину храню, например?
Ну Тройка например.
Кстати, как бы вот сегодняшний день даром бы не прошел ! 8)))))
Кстати, как бы вот сегодняшний день даром бы не прошел ! 8)))))
Точно!!!
Ох*енно.
У вас там какая-то мафия в правительстве. Квартирный вопрос, конечно, как-то регулируется во всем мире, но Испания явно среди лидеров регулировки.
Блин, а я прочитал название канала как "Каталонский кретин")
И Алекс на него подписан, нас регулярно знакомит с контентом, да?
«Сначала подумай, потом говори!»(с).
«Сначала подумай, потом говори!»(с).
Если компания А не додумается сдать свои помещения компании Б, и арендовать у той ее помещения, то так им и надо.
Кстати, да 😄
А налоги с чего платить будут такие два ковбоя?
А налоги с чего платить будут такие два ковбоя?
Если компания А не додумается сдать свои помещения компании Б, и арендовать у той ее помещения, то так им и надо.
- Здесь нельзя есть свою еду - сказал официант.
Адвокаты пожали плечами и поменялись бутербродами.
Класс... Кстати, в Испании работяги нередко приходят в кафешку завтракать со своими бутербродами (бокадильо). Берут в кафешке кофе или пиво - больше никаких вопросов 😄
1. И продолжили нарушать, т.к. принесённую с собой еду нельзя есть независимо от заказа.
2. И продолжили есть, т.к. поедали бутерброды, не принесённые с собой, а принесённые другим человеком.
2. И продолжили есть, т.к. поедали бутерброды, не принесённые с собой, а принесённые другим человеком.
Кстати, в Испании работяги нередко приходят в кафешку завтракать со своими бутербродами (бокадильо). Берут в кафешке кофе или пиво - больше никаких вопросов
- И принесенную с собой - тоже.
- Здесь нельзя есть свою еду - сказал официант.Адвокаты пожали плечами и поменялись бутербродами.
Так ведь теперь это не своя, а чужая еда.
Нет, в результате договора мены сторона передает в право собственности другой стороны один товар в обмен на другой. Так что после завершения обмена чужая еда стала своей.
чем совершили договор мены и ничего не поменялось, они все равно не могут есть свою еду.
...чем совершили договор мены и ничего не поменялось, они все равно не могут есть свою еду.
А если по-Вашему, то еда, купленная в ресторане, куда более "моя", чем бутерброд коллеги.
Тут скорее подходит лизинг.
Так надо было кормить друг друга своими бутерами, не производя обмен из рук в руки. Так бы точно ели не свое. )))
Так надо было кормить друг друга своими бутерами, не производя обмен из рук в руки. Так бы точно ели не свое. )))
Тут скорее подходит лизинг.
Дерзко украли друг у друга.
