Аренда vs Ипотека

Алекс Дейна с пеной у рта цифрами в руках доказывает неоспоримое, как он считает, утверждение о том, что ипотека в России - это наглый грабеж, так что нефиг покупать квартиру по ипотеке, лучше арендовать.

Доводы он, кстати, приводит довольно разумные. Лично я также считаю, что если у вас нет достаточного количества денег на первоначальный взнос (хотя бы половины суммы) и ваше финансовое состояние не слишком стабильно, то действительно нет смысла взваливать на себя ипотечное ярмо, проще арендовать.

Однако как человек, который с 1985 по 1998 годы жил на съемных квартирах (да и еще потом в Испании жил на съемных квартирах) должен сказать, что там есть немало доводов и в пользу противоположного тезиса.

С чем не поспоришь, так это с тем, что в России условия по ипотеке - просто грабительские. Я, кстати, это тоже проходил: когда покупал очередную квартиру в Москве, то под нее брал небольшую ипотеку, так как нам уже не хватало денег на ремонт. (Там вообще был прикол: мы начинали искать квартиру в декабре, когда нужную нам четверку можно было купить за $180-200 тысяч, а в итоге купили в июле за $310 тысяч.)

И у меня с этой ипотекой вынули всю душу. ВТБ24, у которого я до того был клиентом лет десять, ДВА МЕСЯЦА согласовывал мне выдачу ипотечного кредита на какие-то жалкие $50 тысяч, и это при том, что я им предоставил справок НДФЛ2 о том, что у меня официальная зарплата - $8 тысяч в месяц. (Менеджер по кредиту два месяца пыталась понять, как это я получаю такую сумму, а в качестве рабочего телефона у меня указан домашний.) И в результате выдали ипотеку почти под 13% годовых плюс еще страхование жизни там влетело в конкретную копеечку.

А в Испании ипотека - порядка 3-4% годовых. И никто душу из тебя не вынимает. (Впрочем, если ты в какой-то момент не сможешь платить - вот тут лучше сразу вешаться: у тебя и квартиру отберут, и ипотеку останешься должен - законы такие.)

Но вернемся к съемным квартирам. Даже в Испании, где арендатор защищен намного лучше арендодателя (законы тут такие, достаточно своеобразные), снимать квартиру или дом - тоже не слишком весело. Да, по крайней мере ты спокоен за то, что тебя в срок действия договора никто по определению не выселит. И хозяева квартиры без твоего явного согласия в эту квартиру и нос не имеют права сунуть.

Однако минусов там тоже немало. Прежде всего, очень достает то, что на съемной квартире ты ничего не может сделать как тебе нравится. Ты даже диван в гостиной не можешь поменять, потому что старый диван некуда деть, новый обойдется дорого, а когда ты будешь съезжать - тебе придется его оставить. И то же самое - со всей остальной мебелье. Кондиционер ты тоже не можешь поставить, потому что его с собой не унесешь. Ну и так далее.

Доводы по поводу того, что если с арендуемым жильем что-то случается (трубы потекли или что-то в этом роде), то решать это все будешь не ты, а владелец - ну да, ну да. Только тут надо иметь в виду, что над владельцем - не капает. Капает над тобой. И если владелец будет месяцами тянуть с решением проблемы, то тебе это придется делать самому и за свои деньги.

Я рассказывал о том, как у нас потекла труба в съемном доме. Случилось это в ноябре 2014 года. Съехали мы в феврале 2015 года. И проблема так и не была решена. Небось до сих пор так и не сделали.

А в России ко всем этим проблемам еще и добавляется полная незащищенность арендатора. Какие "надежные договоры", ребята? Вам рассказать, сколько раз меня в России выкидывали из съемной квартиры чуть ли не в три дня, причем у меня был заключен нормальный договор? Приходит хозяин квартиры, вызывает ментов, предъявляет документы и говорит, что он меня - знать не знает. На мой договор менту плевать, он с этим разбираться не будет. Арендатор предлагает обращаться в суд. А я проходил эти самые гуманные российские суды - знаю, что это совершенно бесполезная трата времени и денег.

Поэтому аренда - это, конечно, хорошо, но со своей квартирой (домом), которую можно сделать под себя - ничто не сравнится. И тут даже под ипотеку пойдешь, хотя, конечно, с ней связываться не хочется категорически.

Кстати, в Испании достаточно популярна форма аренды с последующим выкупом. И это сильно другое дело: ты все-таки живешь в квартире, которая в конце концов станет твоей. И деньги за аренду постепенно гасят стоимость квартиры.